【不動産】大予測! タワマンを高値?みしている人たちの末路

1 :田杉山脈 ★:2020/05/24(日) 21:23:01 ID:CAP_USER.net
▼直線本能
「世界の人口はひたすら増え続ける」という思い込み
何かが直線的に増加していることを示すグラフを見たとき、そのまま伸びていく未来を想像してしまうのではないだろうか。それがロスリングのいう「直線本能」だ。だが、多くのグラフはやがてなだらかになり、横ばいに近づく。人の成長がいい例だ。身長がひたすら伸び続けていくことはありえない。世界人口も同様、現在は直線的に増加しているがやがては横ばいになる。真っ直ぐなグラフのほうが珍しいということを認識すべきなのだ。
「東京都心のマンション価格だけは下がらない」という価値観
新型コロナウイルス騒動以降、「マンションの価格が下がる」という見立てが一般的になってきました。未来の見通しが立たないとき、消費者は何千万円もする買い物をするマインドになりにくくなり、とりわけ新築マンションが売れなくなります。しかしこの騒ぎの前まで、メジャーだったのは「東京都心のマンション価格だけは下がらない」という価値観でした。高値?みをした人もいるかもしれません。

振り返れば2013年、日銀の黒田東彦総裁が異次元金融緩和を始めたことでマネタリーベースが増加。その恩恵を受けた不動産市場で「局地バブル」が発生し、それ以来、東京のマンション価格は上がり続けていました。しかし、いずれ下がることは予見できていたことでした。

価格が下がることは10年前からわかっていた
そのおもな根拠は、人口減少と供給過剰です。日本の人口は11年から減り始め、加速しています。一方で、新築住宅は毎年100万戸前後も建設されてきました。東京にかぎっていえば、25年に人口が、30年には世帯数がピークを迎え、その後減少に転じると予測されています。すると万年供給過剰の状態になり、取引価格が下がります。

実際、17年の時点で供給は過剰でした。本来なら値段が下がるべきなのに、多くの人が「値段が下がる」とは考えず、需要が落ちなかったので価格が維持されてきたのです。そして不動産価格は18年ごろに頂点を迎え、19年が踊り場になります。20年の秋を起点にジワジワ下がると私は予想してましたが、コロナ騒動で前倒しになりました。

それでも取材時の春先の時点では、不動産業界にまだ不況感はありません。半分冗談ですが、不動産屋はほんの10日先ぐらいしか見ていないからです。10年前から人口の減少はわかっていたのに、「そんなこと言っても、まだ下がらないじゃないか」と不動産屋は考え、それに同調した消費者が物件を高値で購入してしまう。信憑性のあるデータを示されても、自分の給料が減るか、雇用がなくならない限り、ほとんどの人は不況を実感しないのです。

過去から現在の線路がまっすぐつながっていると、人間はその延長線上に未来があると思い込んでしまいます。しかしそんな直線はありません。バブルの中にいる人は、「自分だけはうまく降りることができる」と信じていますが、そのタイミングを見極めるのは極めて難しいのです。
https://president.jp/articles/-/35361

4 :(,,゚д゚)さん 頭スカスカ:2020/05/24(日) 21:27:12 ID:OkFnGqcc.net
一般国民のネタみの声でしょう
104 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 02:52:05 ID:GJZ5PBwr.net
>>4
タイラー懐かし過ぎるし季節外れ過ぎやろw
6 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 21:29:35 ID:fbs46REk.net
東京のマンション大杉問題
管理しきれなくて廃墟みたいになるとこ出てきそう
9 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 21:30:26 ID:0VfBgSSE.net
最上階で在宅ワーク
買い物はアマゾン
外出は月一回
56 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 22:25:32 ID:iT/Ij7N9.net
>>9
在宅ワークで引きこもるなら、都心に住む必要なくね?
10 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 21:30:57 ID:Bc5nzZrv.net
プロレスラーの件もそうだけど日本人の妬み僻み根性は異常
15 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 21:32:28 ID:y/Xyx3HO.net
車と不動産は投げ売りが始まってる
人気の不動産はどうなるかノンビリ見てるよ
24 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 21:39:49 ID:BI3snv6r.net
もうすぐ雨の季節やん
41 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 21:58:07.27 ID:dxJqNNU9.net
あまりにも馬鹿な内容の記事だと思ったら、執筆者が榊淳司という例の人物というオチ
44 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 22:06:47.32 ID:8I3Ep6C9.net
住むために買ったのなら問題ないだろ
45 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 22:09:31.15 ID:YA8D27iX.net
榊、ここで本当に暴落しないと一生暴落芸人扱いだから必死だな。
69 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 22:52:31.08 ID:tKmFDnup.net
高値で買えないから叩いて発散
73 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 23:04:16 ID:Hqz1irma.net
世界中が輪転機を回しまくったので、
不動産や株がバブルに突入。

そのうち暴落するのも想定内。
バブルを仕掛けた香具師達は、とっくに逃げたんじゃないの?

79 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 23:19:23.24 ID:mAJxEfek.net
分譲のタワーマンションは将来間違いなく社会問題になる
82 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 23:29:42 ID:KeggAkvg.net
バブル崩壊前までは「土地は値下がりしない」という土地神話があったね。
83 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 23:38:12.03 ID:fgqO9TKB.net
正に今、金融緩和真っ只中だろ
数年はバブル物件と不人気物件に二分されるんじゃね?
庶民が買えるのは5年先の気がする
85 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 23:47:42.22 ID:04hStIwE.net
タワマン、住み心地いいよ?人気なのわかる。
90 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 00:50:57 ID:U+6ZQ5LZ.net
タワマンは補修工事のコストやばいだろうな。特に外壁廻りwww
95 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 01:36:01 ID:C8gL3Wqm.net
>>90
築30年超えたら修繕費や解体費用の積み立てが必要になってきてほぼ無価値じゃね?
92 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 01:26:07 ID:9JPhk1D1.net
下がらないって言っている人。
本当に売ってみたら、あまりの安さで驚くぞ。
99 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 02:11:59 ID:2ASSzmgs.net
おおっと、武蔵小杉住民の悪口はそこまでだ!
109 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 03:15:58.13 ID:UL0tnpIs.net
人口が減ろうが東京一極集中が変わらなければそうそう下がらんだろ
むしろ地方の不動産の方がヤバい…
114 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 03:41:52 ID:I6yHcKu+.net
さて、膨大な不良債権を抱える銀行はどこかwww
115 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 03:42:39 ID:qWNnXq9Z.net
ダンパー不正どうなった?
117 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 03:49:50.00 ID:MEclMHxR.net
うちみたいな地方の小都市でも駅前にタワマンが建っててうっとおしい
といいつつ都心のタワマンには憧れるわw
118 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 04:36:56 ID:UT6v327e.net
タワマンって駅直結とか駅から3分みたいな立地なんだけど
本当に安くなるの?
安くなるなら買いたいんだけど
どうせ記者の願望でしょ
121 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 05:03:34.91 ID:0itrOsku.net
>>118
安くはなるけど、8000万が7500万になるとかだぞ
119 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 04:45:11 ID:FKNLserS.net
災害があれば人は一気に地表に出る、
身動きが取れますか?
大衆に踏み潰されればそれだけで人なんて亡くなる
126 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 06:53:22 ID:EoI7d7cB.net
ほんの3か月前は、買ったら上がるとか不動産営業マンがいってたけど
昨日電話したら不動産営業退職して逃げててわらった
127 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 07:27:24 ID:pYee/rj2.net
>>126
営業マンは売るのが仕事だから会社のマニュアルと法律の範囲内で嘘つきまくり
128 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 07:34:53 ID:EoI7d7cB.net
>>127
コロナでそれもできなくなったんだよなぁ
クロージングの時代じゃなくなった
123 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 05:09:59 ID:FKNLserS.net
家や車は、
真面目に買って払わなくちゃいけない消費税額分で
買おうと思えば買えるよね税込みで
物凄い節約効果があると思うんだよ、まあやらない人が多いかもだけど
124 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 06:08:36.34 ID:oCOCNjkz.net
高層階の空気が体に悪い感じがする
125 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 06:41:21 ID:47J1dQXk.net
満員電車がイヤだからとベイエリアのタワマンを7、8千万で買うなら、
多摩に庭付き一戸建てを3、4千万で買ってタクシー通勤したほうが幸せになれそう
130 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 07:49:28 ID:CBn6M8pX.net
タワーマンションはやばいね
作られすぎだしコロナの時代あの空間は危険すぎる
133 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 08:10:54 ID:6K2LwKXo.net
2050年まで人口増加し続ける区もあるからな
現実的にそんなに下がらんよw

地方はヤバいと思うけど

引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1590322981