【不動産】狭小型や湾岸タワマンの需要は減る? コロナで変わる都心の住戸志向

1 :田杉山脈 ★:2020/06/07(日) 21:06:33 ID:CAP_USER.net
リーマン・ショックが終わった頃からであろうか、東京の都心には「コンパクトタイプ」という新築マンションのカテゴリーが登場した。

 面積はだいたい60平方メートル台まで。10年前はこのカテゴリーの主流は50平方メートル前後で、単身者とカップルの購入を想定していた。

 最近、このタイプのマンションの面積が狭まる傾向が顕著になっていた。大手財閥系のデベロッパーでも28平方メートル程度の住戸を作るようになったのだ。ちょっと前なら考えられない商品企画である。

 28平方メートルは、ほぼワンルーム。キッチンとトイレ、浴室を除くと、実質的な生活空間は9畳程度になる。ベッドを置けば、残りのスペースはさらに狭くなる。

 そういったマンションが都心エリアなら4000万円近くで販売されている。それをまた、買う人も一定数いる。

 今回のコロナ騒動で、テレワークを経験した人も多いはずだ。面積が限られた空間で長時間過ごすことに、息苦しさを感じた人も少なくないと思う。

 また、多くの企業とともにビジネスマンたちもテレワークで、ある程度の業務をこなせることに気づいてしまった。今後、コロナが終息してもテレワークを完全にやめてしまう企業は多くはなさそうだ。何といっても、オフィス面積を縮小することはコストの軽減につながる。

例えば出社日が週に2日程度になれば、残りの3日は自宅で仕事をすることになる。であれば、都心の9畳よりも、郊外のもう少し伸びやかな住空間で過ごしたい、と考えるのが自然だ。サーフィンをする人なら、海の近くに住みたい、という流れになる。

 今後、28平方メートルや30平方メートル台の前半程度の狭小型住戸の供給は減少するかもしれない。そもそも、そういう狭さの住戸は仮住まいであるべきで、何千万円も支払って住む、というのは何とも不自然ではないか。

 代わりに、自然環境の豊かな郊外型一戸建て住宅の人気が復活する可能性がある。
以下ソース
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2006/02/news129.html

4 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 21:16:47 ID:sHL0ApGV.net
気づいてしまったんや
縦長レオパレスだと

実は価値の無い物件を数倍で買わされていたことを

6 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 21:20:50 ID:e7ML87y6.net
新規販売がほぼゼロにでもならないとな
7 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 21:20:50 ID:v9thLXBU.net
確かに週5出勤と考えると1〜1.5時間がいいとこだけど、
週2でいいならもうちょっと遠くても許容出来るな、時差出勤があれば尚更

よっぽど家族仲良ければ別だけど、狭いマンションに缶詰はしんどそう

8 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 21:22:01 ID:lwZcyjU8.net
たしかにテレワークするなら狭いと息苦しい
9 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 21:22:30 ID:07zDSdmk.net
別に買えるならいくらでもいいだろ。
買えないのなら、それは高すぎるってことだ。
値付けは好きにすればいい。
全ては、お前らの大好きな自己責任だったよな!
14 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 21:42:15.75 ID:AisC8w77.net
それよりも電車やバスなど公共交通を通勤通学に使うような所はダメだろう。

マイカーや自転車、徒歩で行ける住まいが良いだろう。

21 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 21:59:32.30 ID:AIr00kWh.net
次の関東大震災は必ず起きるのに
23 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 22:06:43.23 ID:ojIM9MsE.net
26 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 22:15:10.31 ID:A+gaLI1K.net
駅から近くて広い一戸建てに
住んでたら普通は売らないよね

良い土地なら更地にして
新築3件建てて売り出すとかだし

27 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 22:20:30.94 ID:9Lo+OteI.net
東京がコロナの感染多くて東京住むのちょっと怖いってなった人は多いだろうな
東京近辺に住みたいとかなり本気で考えてたけどやっぱ田舎でいいやって今回すごく思ったもん
28 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 22:21:26.88 ID:O/+u6Qpp.net
タワマンの上層階で火事起きたら、どうやって消火するんだろう…って事は昔から気になってる
40 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 22:44:47 ID:/zfog1eI.net
>>28
高層ビルは通常火元の部屋だけが燃えて類焼はしない 各部屋が防火材とコンクリの棺桶だから

実際世界中に雲霞のビルがあって、タバコの不始末等の小火くらいは山ほど起こっているだろうに、ビルが大炎上して大騒ぎのニュース、ほぼないだろ

44 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 22:50:11 ID:O/+u6Qpp.net
>>40
参考になる意見ありがとう。
ごちゃんでよく壁薄いって書かれてるから気になってたけど、その辺はキッチリしてるんだな。
タワマンが丸ごと燃えたってロンドンのあれぐらいかな?
29 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 22:25:42.47 ID:3JQjE/S+.net
なんでこんなにタワマン下げに必死なんだろう

どういう勢力なの? なにが目的?

31 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 22:32:16.63 ID:KvUG9qhn.net
相変わらず不動産はたけーな
日本人を奴隷として縛り付けるために土地も建物も高額に設定してやがる

資源のない日本でカネを生み出すには、人間を否応なしに働かせる必要があるってかw

65 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 02:27:31.88 ID:hch/yAAG.net
>>31
完全に同意
41 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 22:46:39 ID:c945lPRd.net
ターミナル駅徒歩15分、1LDKに2人と1匹で住んでいる。
物が置けない狭さで息がつまる。本や服を捨てられない。
車で買い物できないので、両手で持てるだけしか買えない。
郊外で広い家の方が精神衛生的にいいと思う。
43 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 22:49:30 ID:2fle1g+F.net
東京はリスク高いよ
それでなくても入れ食いだからね
手抜きやボッタクリ、騙され放題な所、あると思うんだ…
これから不況になるから、ますます増えると思うわ
46 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 22:51:55 ID:CGox+QDL.net
たまに泊まる程度で飽きたら売却する感じで購入考えたが、やっぱいらねぇわw
もう資産としては価値無しだろ
投げ売りになってる温泉街近郊の一軒家にしようかな?
48 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 23:04:50.68 ID:jGi+FgLT.net
>>46
費用対効果考えたら高層ホテルで十分だならな
47 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 22:57:25.47 ID:14dNmhPQ.net
都市部で一戸建てがいい
50 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 23:06:00.56 ID:jGi+FgLT.net
>>47
余程の金持ちでもなければ都心部の一戸建てとマンションは大して変わらないよ
51 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 23:07:35 ID:Gmh0YEcm.net
閉店した郊外の外食をオフィスにすれば、
たまにクルマで出社
52 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 23:19:54 ID:jksBCBKj.net
これからもステイホームで閉じ込められる。
54 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 00:24:34 ID:v8+4GwEp.net
こういう根拠ほぼゼロの記事がたくさん出たけど、今のところ超都心マンションは全然下がる気配もない
55 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 00:26:54 ID:qZLXVibz.net
人が密集する地域はよくない
56 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 00:26:55 ID:QB7EH8yr.net
メンション!
メンション!
57 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 00:57:44 ID:3/Y5FlRd.net
最近地震もな
59 :不要不急の名無しさん:2020/06/08(月) 01:35:28 ID:f53ygzEn.net
郊外かリゾートの3LDK借りて
港区の2000万円までの築古分譲ワンルーム現金で買いたいわ
マルチハビテーションや
60 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 01:50:09.48 ID:i/j2MAnm.net
>自然環境の豊かな郊外型一戸建て住宅

都心から電車で2時間、そこからバスで1時間くらいかな

61 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 02:06:17.62 ID:1KYeM2OW.net
自称マンション評論のプロなのに、低レベルタワマン粘着しかできない榊

私怨だけで湾岸タワマンが暴落すると言い続けて、いったい何年経つのか

63 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 02:20:57.41 ID:e0NwROjU.net
仕事でシングルルームによく泊まる。
28平米程度でも何とかなると思うが、それは
数日泊まるホテルの場合。

生活の拠点にするには最低でも35平米は欲しい。
30平米程度多いんだよね。

近くにあるんだが、一年以上売れ残ってる。

66 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 02:32:44 ID:3/Y5FlRd.net
公共交通機関の使用の評価を厳しくすれば、
会社学校徒歩圏を選択すべきだがコスト環境に非現実的な場合は多い
感染者数の推移を見れば脱都心は誰もが検討するだろう
広域大量の検査データが存在しない又は閲覧出来ないのなら、
そこは相当ハイリスクであると先回りして先読みしておかなければならない
地方への移住が検討される所以
72 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 03:44:10.01 ID:bv5sypAL.net
コロナ時代には地獄だろうな

こんな狭いところに複数人で閉じ込められずっと暮らしてるわけか

75 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 04:52:59.66 ID:G0+cuLO7.net
先進国の中では日本の住宅は最低品質
83 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 07:16:57.96 ID:awGqQPHk.net
言うほどみんな趣味持ってないから都心人気なんだろ
サーフィンが趣味なら有休とって空いてる平日に泊まりがけで行けばゆったり楽しめるだろう
災害に守られてるのも都心というのもわかったし
85 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 07:25:55 ID:DSQ/o5qU.net
>>83
大震災の時とか港区とかの都心3区だけは計画停電とかなかったしな
86 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 07:28:14 ID:J1XOsRes.net
>>85
江戸川区も停電無かったけど。
87 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 07:40:52 ID:FmKP39wu.net
免許返納して車がなくなったら田舎では生きづらい
今より通販充実して外出せずどうにでもなってもな

かと言って退職後すぐ老人ホーム入るなら
田舎に住むメリットもっと無い訳で

家が広々で駅遠で車の足がないのと
家が手狭でも車なくても駅近で周辺施設完璧なら
絶対駅近の方がいいだろ

88 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 07:46:32 ID:FmKP39wu.net
ガン専門病院で働いてたけど
具合悪いのに1時間以上かけて病院通いに来る田舎住まいの患者なんて沢山居たよ
何とか病院近くの駅に降りても病院直通のバスも混むからほぼバスも座れないんだよね
んで病院着いても患者が溢れ椅子に人がいっぱいで病院着いてもいつまでも座れない

年老いたら子供と同居でもしない限り田舎住まいは本当にオススメ出来ない

91 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 07:51:18 ID:XuCJLR67.net
貧乏人に都心の住戸の選択の余地はない
93 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 08:21:18.46 ID:APCWI+Ma.net
レオパレスでステイホームの罰ゲーム。
94 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 08:28:17 ID:3tyvIXw6.net
そりゃカプセルホテルみたいな狭さはさすがに嫌だけど
1人暮らしなら部屋は7,8畳くらいあれば十分すぎると思う
それが息苦しいという気持ちが全く分からない
太陽の光を浴びないと滅入る気持ちもよく分からない
自分の家が一番精神的に落ち着くはずなのに、なぜか外にいないとストレスがたまるという不思議な精神疾患ではないか?

引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1591531593