【不動産】世田谷に空き家5万戸の衝撃 2割以上が市場に流通せず

1 :田杉山脈 ★:2020/09/28(月) 18:25:47.64 ID:CAP_USER.net
全国で問題となっている空き家。国の推計によると東京都内にも約81万戸あり、その7割は23区内にある。過疎化とは縁遠い首都圏でも高齢化でさらに空き家の増加が懸念される中、利活用につなげる取り組みもある。(国米あなんだ)

 高級住宅街として知られる田園調布に近い世田谷区内の住宅地。最寄りの東急奥沢駅から10分ほど歩くと、雨戸が閉まり、庭の草木が伸び放題の戸建て住宅があった。外観は古くもないが、長く人が訪れていないようだ。

 不動産会社「JECT(ジェクト) ONE(ワン)」の空き家活用プランナーの竹内麻実さん(31)は敷地の外から庭や住宅の状況を確認し、「空き家のようですね」。周りを少し歩くと、ほかにもツタなどの植物で玄関や全体が覆われた木造のアパートや戸建てがあった。

 この地域は世田谷区の2016、17年度の調査で空き家密度が高いとされ、65歳以上のみの世帯が多く、区内でも高齢化が特に進んでいる。不動産価値が高く、若年層の家族は簡単には手を出せないことや、戸建て中心の低層の住宅街に保つため、都市計画で建物の高さに制限が定められ、不動産業者もマンション開発などに、慎重になりがちな点も、空き家の多さに影響しているという。

 総務省の18年の住宅・土地統計調査(抽出調査)によると、都内の空き家は全住宅の約1割にあたる80万9900戸だった。都の空き家率は10・6%で全国平均(13・6%)を下回る一方、その数は突出している。

 人口92万人を抱える世田谷区の空き家は5万戸で都内で最多だ。うち賃貸や売却向けなどを除いた、市場に流通していない「その他の住宅」に分類される空き家が約1万2千戸に上る。

 竹内さんによると、23区の空…
https://www.asahi.com/articles/ASN9W658TN9LUTIL02W.html

2 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:27:00.87 ID:e78uXXym.net
ホンマでっか
3 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:28:58.94 ID:7C1Hllc+.net
不動産屋が地下の暴落を嫌ってわざと手を付けないんだろ

簡単な話だ

81 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:48:00.56 ID:cFlabTie.net
>>3
行政も固定資産税の税収落としたくないから、地価を下げないしなw
4 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:31:11.46 ID:DLrwWmcc.net
パヨクのアジトが5万件
34 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:58:41.44 ID:OuDi4JZp.net
>>4
あーそれだw
6 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:32:20.91 ID:9kOmo2m1.net
世田谷に家買えるぐらいの富裕層はテレワーク出来る層でもあるから、わざわざ高い土地に住まなくても自然の多い保養地みたいな場所に住むようになるわけだ
7 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:34:03.61 ID:hHGSD105.net
民泊需要もないから誰も改修保全しようとも思わないか
8 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:34:04.55 ID:UkjDsItr.net
空き家税必要じゃね
10 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:34:26.62 ID:hgu1XNOA.net
時々出回る道路が狭くて立て替え不可とかじゃないのか?
21 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:50:05.65 ID:4fNCKzHR.net
>>10
古い家の柱数本を壊さず残してあとは基礎から全て新築で
脱法リフォーム新築住宅建てれる
31 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:56:49.80 ID:+bmofJar.net
>>21
マジで? でも車が入れなきゃ建築資材を運び入れられないよね
33 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:58:20.13 ID:rCWI+mBN.net
>>21
それもう違法なんですわ
12 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:36:09.07 ID:uzzsF7qs.net
私鉄駅徒歩10分の住宅街にもちらほら、もう7,8年以上。更地にして必ず売れるだろうに。
商業地なら抵当権とか権利関係ヤバくて手がつけられないんだろうけど、住宅地だからな。
14 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:39:27.00 ID:VMgmTfET.net
値段の割には大したメリットが無いのがバレたんだろ
15 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:39:46.74 ID:qcLW8+qJ.net
近いからタダなら貰ってやるよ?
固定資産税くらいは払えるし
16 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:41:20.92 ID:WFaQsgBZ.net
千歳船橋の親父の実家は空き家でたまに防犯で京急で見に行く程度
借りてもショボイから高くで貸せない
24 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:53:23.18 ID:Cdp+gusX.net
中華の投資物件
25 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:53:37.29 ID:lyPQ9lxD.net
国勢調査では空き家は調べない件
26 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:53:40.62 ID:qE6wh1wV.net
緑化区画として放置して欲しいな
古い立派な木を切って更地にして、狭くて長細い戸建てを4戸も5戸も建てるより
景観的にも良い
28 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:55:26.79 ID:4WVbjahj.net
土地代だけでも高杉るんだろ
29 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:55:59.63 ID:KcTbVs6S.net
世田谷て地価下がったらただの住みにくい町だぞ
35 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:01:51.22 ID:mx0dfku2.net
人は記憶型と思考型に大別できる

世田谷の世帯数14万戸

36 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:02:28.36 ID:OzgbvdjO.net
世田谷らへんは火事で焼け野原になるから家は建てたくないな
38 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:05:46.81 ID:LANITI9a.net
どこも密集しすぎで
41 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:11:09.92 ID:R2Frndqy.net
今のおかしな税制をどうにかしろ。
43 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:12:09.41 ID:PsYu979k.net
十年近くアパート一棟丸々空き家とかあれは何なんだ?
どうして賃貸に出さないのか不思議なんだが…
45 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:15:33.40 ID:7C1Hllc+.net
>>43
俺がお前の上に答えを書いてる

本当の需要と供給のバランスではないって事だ

46 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:16:13.84 ID:TB5zY7dD.net
東京一極集中を是正しますよって政治が言うだけで半分くらい出てくるんじゃないの?
75 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:44:15.96 ID:jdhncpiu.net
>>46
地方は更にヤバいよ\(^o^)/
49 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:18:40.43 ID:qiEk6yDc.net
家賃相場は安いが、農地の割合が高いため地代は高く、収益物件には向いていないので、
大手零細問わず自己展開を考える不動産会社が手を出さない。
一家殺人の
代々木公園程度の広さ(84ha)の生産緑地の指定解除が決まり、
10年の延長(農業を続ける事)が可能にはなったが、
地価暴落の予想される場所もあり、世田谷の不動産は今は買い時では無い。
51 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:18:54.16 ID:OXUFhA7J.net
不良外人犯罪者が狙ってるんじゃね
53 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:20:41.94 ID:ULS/NY/9.net
空き家の固定資産税ぐぐっと上げないとだめだろ
しかし効率的な土地運用をしようという自民代議士がいないからできない。
くだらないケータイ代金下げるとか細かいことに拘る首相殿がいるくらいだからな。既に格安は十分安いのに阿呆くさ。
そして土地を細切れにしてペンシルハウスがいっぱい建つ
間抜けな国は変わらんな
58 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:25:07.76 ID:dG3tVlFw.net
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

62 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:27:19.51 ID:FM8xiDSK.net
世田谷あたりじゃ相続問題で浮いてる土地建物多そう。
あと、世田谷区は利便性が低い場所も多いからな。
閑静な高級住宅街、言い換えれば閑散とした商店すらない住宅地。
いくら周囲に金持ちがいたってコンビニすら無い都会の孤島に住む理由は無いわな。
65 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:29:33.48 ID:W+dqe2gA.net
2割程度ならええやん
68 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:32:12.76 ID:86HNbKbh.net
・マイカーが無いと捗らない
・道路網はゴミクソチンカス汚物レベル

矛盾し過ぎだろ

69 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:33:47.07 ID:iKsrOe00.net
固定資産税は建物さえあれば1.4%の1/6になる
居住してない建物の税率を本来の1.4%にすりゃ流動性生まれるだろ
親が土地持ちだからって優遇されてる奴が多すぎ
71 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:34:37.01 ID:OPGxphkg.net
便利な場所がええよ
74 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:37:44.85 ID:XuptxaAp.net
オープンハウスにまかせれば200m2から4区画つくってペンシル4件建つよ
77 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:45:49.92 ID:IokIjF+X.net
マンションに5−6千万出すより土地付きの家買ったほうがいいのにな
78 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:45:52.94 ID:roKSoKQ2.net
きちんと管理されてれば良いんだろうが
そうでなく不審火とかあったら目も当てられないな
草ボウボウとか住んでないの丸わかりだと危ない
83 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:48:51.10 ID:O0xySdWq.net
固定資産にはそれ以外の利益を生み出してもらわないと本当に負動産になる
放置するぐらいなら売れるなら売ればいいのに

引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1601285147