【不動産】マンション、新築同様に再生 野村不動産が事業

1田杉山脈 ★2019/05/27(月) 20:06:19.06ID:CAP_USER
野村不動産は完成から時間が経過したマンションを、新築同様にリノベーションする事業を東京都渋谷区で始める。増改築して居住性を高める。併せて耐久性の確認もした。空き家が社会問題になるなか、住宅の価値を維持することで建物を使い続ける取り組みとして広げたい考えだ。

野村不がリノベーションしている「プラウド上原フォレスト」は、2020年1月の完成を予定する。建物はもともと1984年に、富裕外国人向けの賃貸…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO45321160X20C19A5L83000/

2名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 20:12:00.83ID:6SnQs70m
渋谷区のマンションなら
野村じゃなくても出来るでしょ
ど田舎のマンション再建してから
ニュースにしろ
4名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 20:16:36.66ID:KxcNpTUz
1部屋147~232平方メートルで、2億円台~5億円台で販売する

新築建てた方が早いんじゃない?

35名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 22:35:07.25ID:iM+t6QiQ
>>4 法改正で容積率が変わって同じ大きさのマンションに建て替えできない場合もあるから、結構ボロ儲けの場合もありそうだ。
6名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 20:21:57.95ID:dkhelMBX
新築同様・・・見た目だけ

鉄骨の内部は錆でボロボロ、耐震基準は建築当時のまま

まあ、辞めておけ

9名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 20:28:23.13ID:uv71Z4n7
単なるリノベですがな
10名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 20:28:50.69ID:DwEtX21Z
ご近所に火葬場
12名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 20:37:01.69ID:RBHfzB/9
配管とかボロボロで、表だけ綺麗にしても無意味だろ。
14名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 20:44:01.59ID:nqvZEL04
>>12
別ソース見る限り、基部と鉄筋鉄骨以外の全てを交換、当然上下水道や配電系も全面取り替え。もはやリノベじゃなくでリフォームレベル。

問題は新築同様のカネがかかるのに、誰がこれを買うの?それなら新築でよくねえ?という話。

記事に出てくる最低1億ってのもこれが理由

21名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 21:27:18.08ID:pgL7AzYi
>>14
これでも買う奴がいるならディベロッパーは新築リフォームの2回もいい商売ができるな
45名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 23:24:32.20ID:GFgKOh42
>>14
そもそも「マンション」ってのが
「賃貸物件」な気がする
13名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 20:42:05.74ID:5m5IVdGN
松濤で東急がやるってのを聞いたことがあったがなぁ
耐震やってサッシ・EVも交換して、設備インフラは総どっかえでしょ
水道通りからぶっといネットインフラ持ってこれたら場所的にも最高だ
15名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 20:46:29.87ID:mByXtJQ/
似たような事業は21世紀初頭からいろんな会社がやってるな
かつては、再生して転売が主流だったが、
いまは再生してそのまま保有する会社も増えてる
16名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 20:46:43.26ID:r++G2kPB
渋谷のマンションですごいのがあった
上下階買ってぶち抜き
40名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 23:08:17.86ID:4u3WfCbM
>>16
そんなの新築でもいっぱいあるよ。
すごくもなんともない。
19名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 20:59:47.79ID:XDdXDEG+
リノベと改修工事の違いを明確に示せよ
20名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 21:21:58.23ID:fw/UHx/e
躯体を残して再生する時代が来るか?
RC部分についてはコンクリ中性化の再アルカリ化と配筋調査してカブりを厚めに補強
耐震については壁入れたり梁補強して強度もたせる
配管系は、外出しするんだろ
立て直すよりは安くなると思うけどどうなんだろうね。
22名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 21:30:32.83ID:SIjhj+/q
さあ
あわてて購入しましょう
24名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 21:33:48.51ID:kd9DysiP
なんという事でしょう!
27名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 21:55:14.14ID:Y6Oigrvq
表面的な見栄えだけ替えてもあかん
水回り、配管も替えないと
34名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 22:32:06.39ID:Yt6B4YkM
>>27
交換してるらしいよ
57名刺は切らしておりまして2019/05/28(火) 02:13:55.01ID:VsMSbNmu
>>34
これ、共同部分もやってるのかい?
できない建物多いだろ。築30年じゃ。
管はサビで中狭くなるし、そこやれないなら意味ないんだけだね。

専有部分なら簡単だしやって当たり前。

30名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 22:25:35.36ID:w7PN85cX
躯体はそのままってこと?
旧耐震基準の大規模リフォームマンションって感じ?
33名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 22:29:12.70ID:DXl7siwm
いっそのことスケルトンで売りに出してもいいんじゃまいか
37名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 22:39:32.53ID:7Nu3rESz
株売っといた方が良さそうだなw
38名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 23:00:09.82ID:L5eC6BGU
建築にちょっと詳しい人なら分かるけどマンションをリフォームで新築と同じ様にするなんか無理
外観だけなら可能性かもしれないけど詐欺だろこれ
39名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 23:04:20.88ID:5oKMyQPi
既存不適格で容積率を小さくするくらいなら、そのままの大きさで売りたいってことだろ。

所詮は平米単価だから、広い方が高く売れる。

43名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 23:22:55.65ID:aNiP5JTm
最初に配管がダメになるらしいねえ
49名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 23:29:55.35ID:4u3WfCbM
>>43
配管というか、設備機器な。
もう、分譲を新築する総合力があるのは野村、三井、住みふあたりだけだよ。
あとは、再開発くらいしかもう残ってない。もう住宅不動産屋はジリ貧だな。ホテルやらリノベに手を出すくらいしかないんだよ。
46名刺は切らしておりまして2019/05/27(月) 23:27:10.99ID:DCF5yPdx
鉄筋コンクリートの対応年数は50年
どーすんだろーねw
52名刺は切らしておりまして2019/05/28(火) 01:03:17.66ID:cdRdha0g
マンションって建物自体はどのくらいもつの?何年経ったら建て直すしかなくなるの?
53名刺は切らしておりまして2019/05/28(火) 01:08:35.78ID:o8dtk9KN
ぶっちゃけ詐欺
54名刺は切らしておりまして2019/05/28(火) 01:29:17.28ID:L3DDSt0z
>建物はもともと1984年に

築35年の不良債権を綺麗に化粧して売りつけるとか醜く過ぎるわw

55名刺は切らしておりまして2019/05/28(火) 01:50:14.52ID:kd7dP1gD
ノムさんは平気でインチキやるから話半分ってことでしょ
61名刺は切らしておりまして2019/05/28(火) 05:04:44.63ID:BIvG0uT+
プラウド新浦安 詐偽
62宮尾すすむと日本の社長2019/05/28(火) 07:25:02.15ID:435RaMah
んなワケない!
65名刺は切らしておりまして2019/05/28(火) 08:41:07.04ID:I2LvYOSx
リノベーションなんてお洒落な名前にしているが
中古は中古だよ
配管工事などは無理だからね
それと床フロアーも多分無理
お風呂なんて変えないと中はドロドロでドブだ
見えないところは、やはり経年劣化している
やはり新築物件が一番
そんなのバラシテ見れば直ぐに分かるわ中古は嫌だねと

引用元:http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1558955179/