【不動産】2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測

1田杉山脈 ★2019/06/08(土) 20:49:44.85ID:CAP_USER
実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。これからいったいなにが起こるのか。

AI(人工知能)が予測する「マンションの未来」
2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI(人工知能)がはじき出した。

今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って’25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。

「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで価格は高騰しています。

すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。’25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」(元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏)

東京五輪を終えて5年後の’25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。

東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は本格的な減退期を迎える。

「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、’25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。

だが今回の調査では、9割近くの「値下がるマンション」の一方で、1割以上、実に30棟の「値上がるマンション」がある。その分け目は何か。

「これから本当に求められるのは希少性です。多くのマンションが林立する中では、利便性や土地の持つポテンシャル次第で、格差は広がっていく。今回の予測でも、都市郊外部で価格を維持したり、地方で上昇するマンションがあります」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)

今回本誌は、株式会社おたにが提供する「不動産価格予測サービス」に搭載されるAI「GEEO」を使って、本誌厳選のマンション200棟(70平方メートル 3LDK)の価格変動を予測してもらった。

首都圏・中京圏・近畿圏の主要各都市に加え、インバウンド需要など、今後の経済効果が予測される地方都市もリストに加えた。選定したマンションは知名度やブランド、人気や利便性のほか、立地条件も加味して選定している。

GEEOは各マンションの過去の取引データやその立地の経済状況、人口動態など官公庁などが公表する1000を超えるデータから、不動産のある時点の「適正価格」を予測する。今回は「現在」と「2025年」時点の価格を予測したうえで、その増減率を算出している。

前提となる「現在」の価格は、同条件であれば概して、「駅チカ」であればあるほど高い。

「現在のマンション価格は、駅からの距離が如実に価格に反映されています。首都圏、中京圏、近畿圏の三大都市圏の平均公示地価を調べてみれば、駅から1㎞未満の地価は大幅に上昇しているのに対して、それより離れたエリアの地価は横ばいになっているのです」(住宅ジャーナリスト・山下和之氏)
以下ソース
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

5名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 20:55:16.84ID:f5unfmGf
都市部のマンションは主に中国資本が買い手だったんだろ?
そこが引き始めたら収益還元価格まで下がるだろ
6名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 20:56:20.92ID:VjjT6DD5
明暗はっきり別れるなんて言われなくても全員分かってるっての
具体的な境界がどこで引かれるか、その根拠が関心事なんだろ
7名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 20:57:31.39ID:it0UzONE
南海トラフ地震や豪雨災害の津波や荒川氾濫予測やらで海に近い方が下がるのはわかっている話だろ。
11名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 21:01:32.33ID:O1tEB0tA
学生や主婦でさえ予測できるレベル
というか赤ん坊以外みんな分かってることじゃね?

AIって……

13名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 21:02:25.96ID:PLQYQUHM
非正規を増やしたから結婚出産できない日本人が増える
そうなると大きめの家や車は売れなくなる
まともなローンを組めないので国内の信用創造力が下がって経済は収縮する

自民党清和会の悪政で日本は劣化したわけだ

14名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 21:02:53.59ID:+VwhYbYf
新築価格が値上がりし続けない限り、落ちる。ここ5、6年新築価格が上がり続けて築年の下落がカバーされて値が落ちなかったからか、勘違いしている人がいそう。
築年で落ちるのが標準。さらなる新築価格の値上がりがずっと続かない限り落ちる。
17名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 21:05:09.68ID:f5unfmGf
不動産価格は二極化していくばかり
地方の土地はまだまだ下がる
20名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 21:07:48.56ID:BCG9p2Ku
あっ、18は今は集合住宅の準高層です
21名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 21:08:36.95ID:od/jc0M3
いや、AI(wなんか持ち出さんでも、誰でも予測してんでw
だいたい、25年まで保たんやろ。
需要減ってるし、みんな貧乏になってるんやから。
36名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 21:26:09.36ID:GVHoEw5B
確実に中国が減速して、中国人の爆買いも消えて行く。
移民でも増えない限り、不動産は下る要因しかない。
38名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 21:26:42.79ID:jRwoZlHu
億ションなんかすでにガラガラ、3割しか売れてないよ
39名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 21:28:43.28ID:VtrJv3rQ
マンションの部屋の面積は壁の内側で測るんだぜ。
マンションの建っている敷地、通路、階段、エレベータなんかは全員で共有なんだぜ。
セコくて息苦しいのお。
こんなもんに数千万から億出しちゃうとか不動産屋のカモですわ。
44名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 21:31:05.73ID:f5unfmGf
>>39
子育てが終わって老人になると
草刈りとか防犯面で戸建からマンションに
住み替える人が多い、夫婦のどちら1人なると
マンションを売って施設に入る
52名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 21:37:03.35ID:BCG9p2Ku
賃借人が支払いにまわせる月収からの割合は3割と言われていたそうだが、
今は各種の経済負担が多く、もっと低い割合にしないとやりくりできないそうだ。
53名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 21:38:09.21ID:ku8SYMS+
現在の新築マンションが極端な安普請なのに高すぎるだけの話よ
60名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 21:46:39.28ID:LiMgPhiU
新卒一流企業でリストラなく順風満帆に昇給し、
2000万の退職金をもらって、老後夫婦で2000万必要なのだから
益々売れなくなるし、余裕なく購入した者も手放さなく負えなくなるのは目に見えてる。
63名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 21:49:45.82ID:PXF37nWE
これは読み間違い。
人間の心、もっと言い換えれば
強欲性は、合理的判断だけでは読めない。
70名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 21:58:39.24ID:f5unfmGf
安倍政権がやっているのは、みんなで一緒に貧乏になりましょう
って経済政策だからな。
71名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 22:00:05.74ID:f0yj9c1R
値下がりせん1割ってどこか基になる
73名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 22:01:44.13ID:8sKLKZMm
ネトウヨ以外みんな知ってんでー!
75名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 22:09:06.08ID:QCKrR9pf
人間でもわかることだな
で、どうすれば値下がりしないかAIは答えてくれたのかい?
76名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 22:09:21.11ID:0MT8LA5C
マンションは本当に高い、しかも修繕積立金とか経年劣化すれば高くなっていくんだろ
投資目的で購入した実際に住んでいない中国人がまるで払ってないとかなるとさらにヤバイ
77名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 22:10:57.43ID:uGKxennH
買いたいところはどうせ安くならないだろう
79名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 22:13:25.29ID:f5unfmGf
>>77
ケインズの言う美人投票論というやつですな
どんなに女性が多くてもブスは選ばれない
不動産にも同じ事がおき始めてる
84名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 22:18:48.22ID:uGKxennH
>>79
そんな高尚な説はしらんけど、そんな感じ
しかも人口減で、魅力的な地域がどんどん減っていくから、下手したら欲しい所は値上がりもあるかも
78名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 22:12:53.63ID:X+D74F11
本格的に下がるのは、オリンピック後だな。それまでにはうっとけよ
82名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 22:14:50.68ID:Y7yVP7wi
>>78
オリンピック関係ないよ
どう関係してんの?
99名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 22:37:22.79ID:0MT8LA5C
オリンピック後に選手村跡地を売りに出すんだろ、結構安いらしいから下落に拍車をかけそうだな
102名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 22:39:03.23ID:uGKxennH
>>99
あそこ安いと言えるのは金持ちだけだよ…
95名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 22:28:11.31ID:a0EYJSP+
滋賀県大津のびわこボートレース
ボートレースの有名選手
43歳の守田俊介選手

SNSには不適切な投稿多数
空港でのイタズラ
回転寿司でお茶の粉末とガリ七味で富士山

https://i.imgur.com/Mro6jSy.jpg
https://i.imgur.com/gk8omUZ.jpg

104名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 22:41:05.78ID:e7OR3HCt
40年前のもまともにたってる。排水管とか結構トラブルあるみたいだけどなんとかなってる。傾くのは岩盤までやってない戸建て
118名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 23:09:09.99ID:8JoO/fQh
マンションの場合、管理費と修繕積立金が必要だからなー。
死んだら子供もいらないという。市で引き取ってくれればいいが、ダメだろう。
2-300万出せば、引き取ってくれる業者があるそうだ。
127名刺は切らしておりまして2019/06/08(土) 23:25:58.47ID:mJ/TLPY0
今は高い

引用元:http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1559994584/