【不動産】武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も

1田杉山脈 ★2019/10/31(木) 19:22:37.99ID:CAP_USER
台風19号の大雨の影響で浸水被害が発生した東急・JR武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの住民は、ようやく普段の暮らしを取り戻しつつある。同地域のタワーマンション計11棟のうち2棟は、台風の影響で地下の電気設備や水道ポンプが冠水し、停電、断水した。だが29日までに、電気は完全に復旧。水道もほぼ元通りになったが、タワーマンションの受水槽や給水層への被害から飲用はできない状況だという。長引く被災によるダメージとブランドイメージの低下から、資産運用目的でマンションの住戸を所有していたオーナーらが、売却に舵を切り始るのではないかとの観測もある。また今回、風水害への脆弱さが露呈したことで、東京湾岸のタワーマンション群の価格への影響を懸念する声も出始めた。

被災から2週間の武蔵小杉
 29日夜、東急東横線武蔵小杉駅(川崎市中原区)から徒歩数分のタワーマンションに向かった。にょきにょきと夜空に伸びる高層建築の窓からは、被災前と同じ生活の明かりが漏れていた。以前、道路に残っていた泥の痕跡はもはやなく、見た目は完全に復旧しているように見える。

 だが、家路を急ぐ住民の顔には一様に疲労の色がにじんでいた。

 通りがかった女性は「マンション住民全体で決めました。お話することができないことになっていますので」と言葉少なに立ち去った。立ち止まった別の50代女性に話を聞いたところ、次のように語った。

「下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。もともと長閑な町だったのに、もうそっとしておいてよ!」

 また、仕事帰りというマンション住民の男性は「電気もガスも戻ったけれど、水道はまだ飲用に使えないんですよ。当然、料理にも水道を使っていません。これから煮炊き用のミネラルウォーターを買って帰ります」と自嘲気味に語った。

 川崎市上下水道局サービス推進課は、こう話す。

「中原区内の上水道は復旧しました。市管理の水道管を通って蛇口から出る水に関しては、これまで同様飲料水として利用可能です。ただ、市の管理を離れてしまう各ご自宅の受水槽や給水槽などが被災されている場合は、それぞれでご対応いただくかたちになっております」

 復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。

タワーマンションの周辺は、生活排水と雨水を同じ排水管で流す「合流式下水道」となっている。大雨の場合、生活排水は雨水と一緒に多摩川の放水口で放流されるのだが、今回は台風の影響で川の水位が想定以上に上昇。川の水位より高い位置に設置してあった放水口が水没し、川の水が逆流してマンホールから噴き出した。

 放水口には水門が付いていて、川と市街地の排水を遮断することもできた。ただ、水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた可能性もある。あの時、誰がどうのように対応すればよかったのか。そもそもタワーマンション建設を含む都市計画は本当に妥当だったのか。今後も検証は続いていくだろう。

 検証や復旧が長引く中、神奈川県内の不動産関係者は次のように話す。

「武蔵小杉のタワマンオーナーから『部屋を売りたい』との相談が出始めているようです。終の棲家としてではなく、もともと資産運用目的で購入した一部のオーナーは、一連のトラブルと報道の影響で、期待していた価格まで値上がりしないことを見越して、売り抜けようと考えているようです」

https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html

2名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 19:25:07.17ID:UoRf/Rxy
誰が買うんねん!ニダ
3名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 19:25:37.47ID:U2LRkRDU
安値で買い叩けるかなー
8名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 19:30:52.53ID:b+WDSlIk
>>3
まだ早い
売れなくて値を下げてでも損切りしたい人が多数出てからが本番
89名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:59:35.19ID:kqir6nWT
>>3
もうちょい待て。
買う奴居なければもっと下がる
5名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 19:27:45.25ID:R7H4towc
ザマァと言いたい人おる?
7名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 19:30:38.88ID:9oFhz01J
これから毎年水浸しになるかもしれないのに買う奴おらんだろ
12名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 19:35:48.84ID:ltvryJit
下水の逆流で排泄物が町中に散らばっ x
町中x 低層O
13名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 19:35:55.45ID:yMCTA4C+
買った人可哀想
19名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 19:45:36.82ID:D/d8Wwib
ババ抜き始まる
21名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 19:47:46.05ID:ZTDuKh5h
タワマンなんか投資対象でしかないだろうに
何で住んじゃうかな
23名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 19:50:20.46ID:+C/09p0v
最初から予測できたはずなのにね。 今更感が、、、
同じマンションを買うにしても低層が良いのは当たり前。
26名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 19:53:10.06ID:o+0MPw4k
3.11でグワングワン揺れたのに
さんぽ歩くとすっかり忘れて
買っちゃうんだから
まぁ、どうしようもない鳥頭

あ、
失礼しました

鳥さん

59名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:26:22.60ID:FrILXI5O
>>26
日本全国タワマンから災害で死者は一人も出ていない
かたや低層、戸建てはどうか。物事を広く解釈できる頭がなければ鳥と一緒
27名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 19:54:10.56ID:xk8yBToK
売り抜け?
損切りだろ
31名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 19:58:39.46ID:TFteIuWZ
>>27
武蔵小杉のタワマンはアホみたいに値上がりしてるから、安い時に買った人は今の
1割下がろうが利益を出して売り抜けできる。

問題は、今の何割下げれば買い手が現れるかということ。

30名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 19:57:26.27ID:47/HTXbJ
川に流れる下水管の水門を閉めて、ポンプで川に水を汲み上げる

これだけのことなのに、何でその準備をしていなかったんだろう

36名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:11:14.50ID:hO1l6yHW
今回の問題以前に駅に朝から行列ができてるの見て、よくこんなとこに住む気になるなと思ってました。
43名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:14:18.65ID:6qZL8zKS
二子多摩川の野村不動産のタワマンは、あらかじめ想定して3階まで空けてて、機械室もその上に設置してあったんだってなw
48名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:18:20.14ID:zppQ0ogs
二子玉川の東急不動産のタワマンはスーパー堤防の高さに整地して駅からペデストリアンデッキで繋いで車歩分離も出来てる
50名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:20:22.41ID:3bKxlV1q
日本で生活しようとしてる裕福になってきた中国移民に売るのかな。右も左も知らない中国人を騙すのも中国人
51名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:22:02.38ID:wh4iLSDt
50万で買う
55名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:24:14.41ID:wjG4M1oc
みんな忘れてるけど火事。高層階は絶対逃げれないから
延焼したら飛び降りるしかない
57名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:25:44.33ID:7Gn8kqgR
やはりこうなったかw
60名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:26:52.75ID:dZ4n5YMN
売れてるよ
逃げるのも速い
64名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:28:59.41ID:MSTJlk47
>期待していた価格まで値上がりしないことを見越して売り抜けようと
ジタバタしても駄目だろ
あれだけ世間の注目を浴びたのに分譲価格の半値で買い手が見つかるか、だと思う
65名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:29:14.91ID:4GPLfcG+
(台所くん) アー 漏れちゃう、漏れちゃう、ドババァー

(トイレくん) わーい、台所くんと「穴兄弟」だね。

(水道蛇口くん) 僕も仲間にいれてよ〜

69名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:32:54.00ID:X1biYSDU
台風やゲリラ豪雨が今年で終わるとでも思ってるのか?
70名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:35:29.86ID:LS7A4nro
10万円くらいなら買いたい
71名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:36:24.78ID:GSmQ8Fnp
うちは台場だから平気
港区だし
72名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:38:35.98ID:NJk36nMm
水槽と内部配水管をすべて交換できるの?うんKの微粒子は?
73名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:39:40.84ID:yNMqEwCR
やっぱりそのまま流してたのか!
75名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:43:55.86ID:ESNhy/wn
川崎の長屋
76名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:45:22.20ID:04d5MIbX
何日か前から豊洲の新築タワマン販売開始、すごい人気らしいね
82名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:51:48.84ID:zl6+/QdM
湾岸のタワマン?
杉並区などの武蔵野台地に住む区民の防波堤なら知ってる。
85名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:54:39.59ID:9KVj+F9C
>>82
杉並も数年前冠水したよね
78名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:47:39.35ID:xS71Iua1
ムサコ糞マン要らんわ(爆笑)
81名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:51:23.68ID:X9YMh/AR
半額以外は無理w
84名刺は切らしておりまして2019/10/31(木) 20:52:20.27ID:D73XwLq0
武蔵うん小杉はもうダメだろう

引用元:http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1572517357/