【不動産】事故物件に告知指針 国作成へ

1田杉山脈 ★2020/02/01(土) 16:14:00.38ID:CAP_USER
国土交通省が、殺人事件が過去に起きたことがあるアパートなど敬遠されやすい「事故物件」について、基準を明確にするためのガイドライン(指針)作成に乗り出すことが31日、分かった。2月から有識者検討会を開催し、年内の取りまとめを目指す。これまで明確な基準がなかったため「(室内で)病死者が過去に出ていたことを告知しなかったため、借り手から苦情を受けた」など、トラブルも発生しているという。

 事故物件は、「床に傷がついている」など不具合が見つけやすい物理的瑕疵物件と違い、「自殺者が出た」や「殺人現場だった」など嫌悪感を抱きやすい心理的瑕疵物件を指す。一見するとわからない場合がほとんどだ。

 不動産会社は物理的瑕疵(かし)物件と同様、事故物件を取引する際も宅地建物取引業法に基づいて告知しなければならない。だが、嫌悪感を抱くレベルには、買い手や借り手により個人差があるため、「自殺者が出た場合には必ず告知しないといけないのか」など基準を求める声が高まっていた。

 日本賃貸住宅管理協会の調査では、自殺者が出た物件については、事業者の約75%が告知していたが、病死や事故死者が出た場合に告知する事業者は約60%にとどまるなど、対応は事業者任せだった。

 国交省は2月5日から有識者検討会を開き、判例などを参照に指針作成に着手する。「死後○カ月以上たって住人が発見された場合は事故物件」など、できるだけ具体的な基準を示す方針だ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200131-00000609-san-bus_all

7名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 16:23:04.04ID:kkB/5V/c
安く借りたい人にはおすすめです!
32名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 17:40:01.38ID:j1jvRUpC
>>7
東京で事故物件を紹介して欲しいです。
19名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 16:54:20.97ID:PpJInrNB
今日、中古住宅を契約してきた
事故物件じゃ無いこともちゃんと説明されたよ
20名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 16:59:39.44ID:OayaPVgd
病死まで言い出したら、自宅で死ぬの禁止とか契約条項に入るぞ。
22名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 17:10:23.14ID:kkB/5V/c
自然死は事故ではない
孤独自然死からの腐乱は事故
27名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 17:25:23.20ID:2S/fLAjx
>>22
定時連絡でもするんか?
30名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 17:30:41.23ID:kkB/5V/c
>>27
こちらポイント7
ジオンの定時爆撃例のごとし
31名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 17:38:10.53ID:4dWNOqlR
まあでもこれやるなら若くない独り者、高齢者には貸すハードルが上がるから
片方で貸せるような支援メニューをどんどん提供しないといけない。公営住宅増やすとか
33名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 17:42:24.08ID:KEIdGBVJ
これからますます病床制限で自宅で死ぬ人が増えるよ。

昭和40年代50年代だったら自宅で病死の人とか聞いた事無かった。
みな病院で看取られたもんだ。

34名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 17:49:43.50ID:NFHGS3nZ
事故物件じゃなく訳在り物件にしろよ。
35名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 17:49:52.03ID:QAiB4a0C
告知義務は死後2年くらいで十分だろ
38名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 18:13:27.77ID:NWNaKCzg
飛び降り自殺の場合
落ちた地面だけでなくて、飛び降りた部屋が事故物件になるんだよ
まめちしきな
40名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 18:31:21.92ID:V7hjJXO5
一回誰かに貸してしまえば、事故物件のフラグ消えるからな。
3〜5年は告知義務にしておけば良い。
41名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 18:35:35.29ID:a/6Qzi8e
タダにしてくれるなら住むだろ。
43名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 18:39:54.52ID:aB/WsXMx
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

44名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 18:50:26.39ID:pmMExe6J
大島てる涙目
46名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 19:15:02.04ID:VXq0Tnfh
大島てるなんて全然使えない。
近所の家で殺人あったけど全く更新されてない
67名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 21:12:38.34ID:BkD7GpnP
>>46
遺族や関係者からクレームきたら消すんだって
85名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 22:22:11.55ID:jPZjmudo
>>46
なるほど
物件選びのときの安心材料として見るわけだから、網羅性がないのは意味ないな
単に怖いもの見たさの好奇心で集客するだけの広告サイトにしかなってない
47名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 19:20:01.83ID:ZY7h2XJc
事故物件の鉄道で通勤する人は乗車料安くていいよね。
56名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 20:38:19.84ID:su29+/Dm
>>47
救急車内ベッドなんて、
毎週のように遺体が寝てるだろし
48名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 19:21:52.47ID:dpBPjqnu
告知するのが当然と思ってたわ
50名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 19:59:51.93ID:LRQXoyVi
松原タニシが忙しくなるな。
52名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 20:31:19.73ID:DjzAdCZf
匂いの分子は除去しにくいからな
53名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 20:32:23.49ID:su29+/Dm
こんな程度で告知いるなら
伝染性の肺炎患者の泊まったホテル部屋の告知こそいるやろ
54名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 20:34:29.73ID:su29+/Dm
アンバランスかもしれんよ
死亡事故のあった中古車の告知はナシやろ

原発規制区域の使用できないとされる汚染車すら中古市場では
流通してるやろしな

58名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 20:41:17.41ID:S5HuGtOL
住んでから事故物件とわかったら辛いわな
59名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 20:41:17.61ID:9G3NvNQg
業者「サワガニが出入りするお部屋になります。」
60名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 20:44:22.14ID:su29+/Dm
大家の俺は契約の中でヘンな条件付けたことあるぞ。
死んだペットを裏庭に埋めるな という要求じゃ
62名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 20:54:26.17ID:nc2aWzeQ
国営大島てる草
64名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 21:01:49.92ID:su29+/Dm
内閣官房職員が飛び降り自殺したホテルも早速事故物件だな
65名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 21:03:55.61ID:su29+/Dm
登山ルートにも事故場所を表示させて、
救助乞食ばかりの登山者に注意喚起すべきなんだよ
66名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 21:08:33.03ID:hrIR855P
そのうち隕石落ちるからどーでもいい
68名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 21:14:54.09ID:dxSCPs59
火災で家人が死んだ土地が整地されて、新たにレ○パレスのアパートが建った
もちろん事故物件じゃないよね・・・
95名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 23:35:13.93ID:bN/BdNbP
>>68
それで事故物件なら戦争で焼け野原になった東京や広島や長崎は全部事故物件になってしまうなw
69■無くそう、テレビ番組の無用で過剰なウザイ常時表示■2020/02/01(土) 21:17:37.58ID:9S1SNXY9
 

 病死者が事故物件とか、アホやろ。

 

75名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 21:32:53.68ID:iNLtXirs
病院の病室も患者が死んだ部屋は気分が悪いから入りたく無い

文字通り精神病棟へ
86名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 22:28:09.50ID:91Wl9skA
この前亡くなった宍戸錠の部屋は事故扱いになるのかな
87名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 22:30:42.24ID:w30TsXwn
光秀に追われた信長はここで殺された
98名刺は切らしておりまして2020/02/01(土) 23:57:09.52ID:KvAINDi7
いい試みだと思うけど…

もうウチの物件は老人には絶対貸せないw

引用元:http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1580541240/