1 ：田杉山脈 ★：2021/06/23(水) 15:28:41.63 ID:CAP_USER.net
家賃保証サービスなどを提供するリース(新宿区）は、賃貸物件に申し込んだ人の属性などのデータから、家賃を滞納する可能性がどれぐらいあるかを判断するAI「滞納予測AI」を開発した。
このAIを搭載した「入居審査支援ツール」のβ版を、家賃債務保証会社10社限定で無料提供する。同ツールを使えば、紙ベースの審査では45分かかっていた入居審査を16分に短縮できるという。
滞納予測AIは、リースが保証事業を運営する中で得た1万件以上のデータを基に開発。年齢や雇用形態、年収など9項目の情報を入力するだけで、滞納発生度合いと滞納発生時期の予測を表示する。
同社が持つ、家賃保証の入居審査と家賃滞納データから20を超える特徴量を抽出し、毎週リアルタイムにデータを加えてモデルを更新。延滞を繰り返す属性の特徴量から滞納発生の予測精度は、70％を超えたという。
今回、AIの学習・情報更新を加速させて予測精度をさらに上げるため、β版を限定的に無料提供することにした。
同社によると、不動産賃貸では、市場平均で毎月8.2％の家賃滞納が発生しており、家賃債務保証会社の利用率も年々高まっているという。
https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2106/22/news118.html
5 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 15:38:45.70 ID:JjW6eaoz.net
水商売は部屋を借りられない時代か
13 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 15:48:50.76 ID:B5/a2iag.net
人気物件だったら断っても次があるけど
不人気物件で空きだらけだと敷居を下げないといけないし、難しいね
22 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 16:03:55.53 ID:f9NqVVOa.net
単純に年齢性別、勤め先と勤続年数くらいしか見てないんじゃねえの
あとは16分の間に在籍確認の電話してるだけでは
23 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 16:04:45.67 ID:mOHfxp90.net
属性みるだけで、誰がしてもこれくらいの精度はでるだろ。。。
24 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 16:05:07.10 ID:BAaHqIGx.net
この保証会社って借りる方は
全くメリットなくて手数料がかかるだけ
滞納した事ないけど結局本当の保証人に
請求が行くとか面倒くさい仕組み
35 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 16:20:06.14 ID:cT41RFeu.net
保証会社は保証で儲けてんだから一定のリスクを負うのは当然だろうにな
それより保証会社を悪用して不実告知で入居させて儲けてる悪質不動産業者をどうにかするのが先だろ
保証会社は不動産業者とのやり取りなんて知ったこっちゃないと請求し続けて
拒んだら情報共有されて再引っ越し先の審査が通らなくなるという
36 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 16:20:23.98 ID:0ophdseU.net
いまのアパート保証人も保証会社も火災保険も不要の謎物件
62 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 16:46:57.87 ID:6h1HQmoT.net
この手のツールはNGだって事をいい加減に理解しろよ、、、
75 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 17:03:13.42 ID:zFRHSNrL.net
保証人用意して、さらに保証会社と二重取りしてこようとする
あの罠はなんなんだよ
76 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 17:05:12.80 ID:agmiATJp.net
>>75
日本には契約の自由があるからね。
どれくらい保証を厚くするかは基本的に大家の自由。
その大家の物件と契約するかは賃貸人の自由。
基本的に江戸の初期から物件が不足している江戸京都では大家は理不尽な要求をいい続けている。
103 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 17:40:41.18 ID:BsLIYPE5.net
>>75
普通はどちらか片方だけだぞ？
92 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 17:25:56.08 ID:fAgbYnBk.net
9割以上の人が滞納しない状況で3割外す
偽陽性w
108 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 17:53:24.88 ID:eJFN1uSr.net
そのうち裁判もAIで
120 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 18:31:19.16 ID:0MLg+xp4.net
>>108
AIでは裁判はできません。
憲法違反ですから。間抜け。
204 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/24(木) 07:26:32.27 ID:o/oXeM8k.net
>>120
よう間抜けw
122 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 18:45:04.29 ID:3eSV/Q0y.net
滞納したらすぐに追い出せる法律にすればいいんだよね
132 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 19:10:53.47 ID:kJJ2RaW1.net
他に借りたい人いて決まりました
とか言っとけば良いしな
133 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 19:17:53.60 ID:qH4ph838.net
>>132
そんな理由無いよw
理由は絶対に開示しないもの。
142 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 19:47:36.66 ID:lDiBPWBQ.net
定職についていなくても高収入、富裕層はいくらでもいるけど
143 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 19:55:31.80 ID:xPur7EE9.net
普通持家だよね
150 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 20:35:59.85 ID:Ipvqhs+n.net
このIT信用調査で先端を行ってるのが中国の信用ポイントシステム
SNSやデジタル決済など個人のあらゆる行動ログを集めて信用ポイントを付ける
信用ポイントが足りない個人はまともに社会生活ができないレベルだという
152 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 20:47:06.42 ID:rtaGatLl.net
何でもaiすればいいってもんじゃない
154 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 20:56:50.80 ID:h2JIsC4W.net
人が判断する人間味のある会社もあって良いんだよ
158 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 21:18:27.01 ID:swJeaf7X.net
大家と違って扱う件数の多い家賃保証会社なら一定のラインさえ割らなければ数こなせばこなすだけ利益になるだろから70％精度でも十分だろな
統計的な傾向は必ず出るんだし
といってもこの手のやりすぎると日本でもアメリカでのAppleクレジットカードみたいに性差別・職業差別だとか訴えられる可能性はあるんかねえ
160 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 21:25:18.52 ID:Hbs5R5CI.net
殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分
170 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 22:19:21.17 ID:daGCp0UO.net
むじんくんみたいなもんか、確かに貸したくない奴に長々と相手するの無駄だもんな
173 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/23(水) 22:23:10.73 ID:23s1czN3.net
自分が大家だったとに払わないようなのに住んでほしいかどうかで考えろよ
ゼッテー嫌だわ
きれいに使ってて払わないならまだしもだらしなかったりまともな感覚じゃないやつだろうから部屋ももとに戻すのにかねかかるわ、家賃も払われないわで最悪だろ
202 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/24(木) 07:09:12.43 ID:3IGwWg4C.net
「タイノウシソウ オマエニハ カセナイ」
208 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/24(木) 08:17:28.07 ID:rkgXNCn7.net
７０％て微妙すぎんだろ
人がやるより精度高いの？
211 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/24(木) 08:25:41.44 ID:J6TD38Qm.net
保険と組み合わせたら良い。aiの結果で費用負担変える
217 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/24(木) 08:48:51.30 ID:vN4XmOqY.net
アパートの契約した時に不動産会社から保証会社加入必須でさらに保証人も立てろとかふざけたこと言われたな
保証人用意出来るなら保証会社に金払う意味ねーじゃん
結局保証会社だけでオーケーになったけどこの二重請求もそのうち清掃代みたいな賃貸の悪習として定着するのかなあ
225 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/24(木) 09:47:15.52 ID:XqWanbhi.net
>>217
保証会社に金を払うのは借主なのに保証会社を選ぶのは貸主だからな
このひずみが借りるほうに色々不利益を生じさせている
220 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/24(木) 09:19:05.66 ID:eJTxHDwj.net
精度は時間とともに上がるよね？
231 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/24(木) 10:17:53.14 ID:aH9CT2Bw.net
ベテランになるとヤクザへ名義貸しとか見抜くんだけどAIにできるんかな？
234 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/24(木) 10:28:06.18 ID:+dr09Qvy.net
ほら
こうやって集めた個人情報を与信につかうんやで
メルカリも始めたし
LINEとか、IT企業も全部そうやで
思想信条から購買履歴からなんやら全部情報集められて人間の価値が勝手に判断される
238 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/24(木) 10:45:24.13 ID:p7t4Wubw.net
>>234
そりゃ、データ以上にお前らの価値は無いからな・・・
価値がある人間が低く見積もられて怒るなら、まだわかるけどさ。
240 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/24(木) 11:03:19.59 ID:MeSHJxOG.net
自営業だと過去30年間滞納なしでも来月はわからんとかいわれそう
242 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/24(木) 11:14:11.45 ID:4/WFlkSH.net
申込書の字や言葉遣いが丁寧。
それなりにきちんとした身なり。
この二つでほぼ先のことは読めるだろう。
251 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/24(木) 12:43:45.80 ID:y4FISzlC.net
最近は保証会社だけで保証人は不要なところあって助かる。いちいち保証人立てるの面倒
253 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/24(木) 12:56:35.24 ID:gdv1e+ZM.net
確率統計かと
254 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/24(木) 13:51:23.63 ID:al3gAvsf.net
※
259 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/24(木) 15:50:47.05 ID:C0JmF/Ep.net
そこにＡＩはあるんか？
267 ：名刺は切らしておりまして：2021/06/24(木) 19:28:53.41 ID:IydJCkYX.net
こんなん、差別やん！！
引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1624429721